|
|
Архив "Форум о заработке в интернете" | Черный список Темы которые устарели или не актуальны. Сомнительные предложения. Мошенники |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
|
09.02.2013, 19:48 | #1 |
Guest
Сообщений: n/a
|
| |
Предлагаю партнерские отношения в высокорентабельном бизнесе.
Строительство коттеджных поселков эконом-класса. В собственности находится 5 земельных учасков по 1,45 га. Правильной формы, расположены вместе, всего - 7,25 га. Московская обл., 40 км, примыкают к лесу, 900 м до Истринского вдхр. Свет, газ - по границе, асфальтированный подъезд. Солидное окружение. Поселок - охраняемый, газифицированный, эконом-класса, с VIP-зоной (у леса). Продажа участков с подрядом на строительство. Общее кол-во зданий - 65 (64 жилых + 1 адм. + тех.зона) Средняя площадь участка - 10 соток (8-14). Средняя площадь дома - 200 кв.м (180-220). Поэтапное последовательное освоение каждого из участков 1,45 га (13 домов с учетом мест общего пользования). Поскольку на приобретение, перевод, разбиение [и т.п.] участков, были затрачены все имеющиеся средства, чтобы не тратить время в ожидании накопления следующих - приглашается партнер со своими свободными (одной энергии и задора будет недостаточно). Сумма не обязательно должна быть равной моим вложениям. Потребуется ~ 10-12 млн.р. (в наличии всей суммы сразу нет необходимости - достаточно 2-3 млн.р. раз в неск. мес.) (Возможно участие двух инвесторов с капиталом 5-6 млн.р, чтобы не пропустить сезон из-за поисков) При этом прибыль предлагается делить 50/50. Экономика проекта. Прибыль от продажи земли. Покупка (уже осуществлена) - 90 т.р., продажа - 180 т.р./сотка. Итого: 90 т.р. х 13 уч. х 10 соток = 11 700 т.р. Прим.: земля уже приобретена - осталось только заработать на продаже. Прибыль от продажи коттеджей. Себестоимость строительства: 2-2,5 млн.р., продажа: 4-5 млн.р. Итого: 2500 т.р. х 13 = 32 500 т.р. Прим.1: дом пеноблок-кирпич-панель, ~200 кв.м, 10-12 т.р./кв.м. Прим.2: оплата строительства производится покупателем по дог. подряда. Прим.3: стоимости проданного участка достаточно для строительства дома. Прим.4: возможно, потребуются средства на строительство 1 образца. Прибыль от продажи паев на газ. ГРП - 200 м. Стоимость газификации - 5 млн.р. (1 млн.р./уч.), продажа пая - 500 т.р. Итого: 500 т.р. х 13 уч. - 1000 т.р. = 5 500 т.р. Прибыль от продажи эл.мощностей. 5 кВА / дом - бесплатно (бонус от компании). Стоимость электрификации - 30 т.р./кВА. Остальное (10 кВА) - комм. цена (60 т.р./кВА). Итого: 13 дм х 5 кВА х 30 т.р. = 1950 т.р. (при отсутствии бонуса – 5850 т.р.) Прочие доходы. Внутренне-отделочные, ландшафтные, околостроительные работы, ЖКХ - есть, здесь не учитываю (либо в плюс, либо на покрытие непредвиденных расходов). Общая прибыль. Всего: 11700 т.р. + 32500 т.р. + 5500 т.р. + 1950 т.р. = 51 650 т.р. Доп затраты: забор / дороги / продажи / сайт / непредвиденное - 3650 т.р./уч. Итого: 51650 т.р. - 3650 т.р. = 48 000 т.р. Доля каждого из участников концессии составит ~ 24 млн.р. (т.е. возврат вложенных средств произойдет ранее, чем к середине цикла) При правильной подаче 13 домов можно реализовать за 4-6 мес. При полном удовлетворении от сотрудничества стороны переходят к освоению след. участка (новых средств на освоение не понадобится – достаточно рефинансирования) - т.о., суммарная прибыль каждой из сторон по результатам завершения всех этапов составит: 24 млн.р. х 5 уч. = 120 млн.р.; следующая цель - новые коттеджные поселки... Прим.: по мере заселения поселка растет цена продажи, что приводит к увеличению прибыли. С уважением, Виктор. [email protected] |