Цитата:
|
Сообщение от liwi11, post: 150969
То есть вы считаете, что лучше взять кредит в банке, под залог квартиры, а прибыль оставлять. Напомню, проценты под кредит в Украине к примеру 30-40% годовых. В случае слива, вам придется квартиру продать, плюс вы еще будете должны проценты, по телу кредита.
|
Ок, давайте разжуем (буду немного преувеличивать цийры, ибо на мелких не все понимают).
1. Кредит. Вы взяли 1000 долларов в кредит под залог квартиры (хотя кредиты сейчас и без залогов дают). 30%-40% сочувствую Вам конечно, но возьмем даже 20% годовых, хотя можно меньше. Торгуете вы например +10% в месяц (больше велика вероятность слива при таком доходе, меньше +5% в месяц бредовая затея зарабатывать при таких рисках). Итого в случае удачи вы получите 120% от взятых денег, отдадите из них 20% по кредиту, ок даже 30% итого Ваш доход 90%.
В случае слива вы теряете квартиру и процент по кредиту, но грамотный человек возьмет денег на сумму=стоимость квартиры - процент, или меньше, ну никак не больше.
2. Инвестор. Взяли 1000 долларов под залог квартиры. Торгуете себе 10% в день итого 120%, но так как вы пилите доход с инвестором 50/50, то в итоге Вы получаете 60%, что составляет только 2/3 от возможного дохода работая с кредитом.
В случае слива вы теряете квартиру.
Итого:
Доход с кредитом в полтора раза больше но и потери больше на стоимость кредита. Хотя если Вы сливаете в первый месяц, то этот процент будет минимальный. Да я считаю что кредит выгоднее.
Хотя я думаю многие и сейчас скажут что ДУ с залогом круче кредита.
Цитата:
|
Сообщение от Mus, post: 150998
Сейчас наверно эта тема неактуальна, так как недвижимость падает в цене, ну и отличная возможность втюхать неликвид.
|
Какой у Вас благоприятный регион, во ВСЕЙ РФ недвижимость дорожает.