Мировые рынки недвижимости готовы к взлету в этом году

[$dollar$]

Мировые рынки недвижимости готовы к взлету в этом году.



Согласно опросам Reuters, которые показали риски для ценового скачка в сторону роста, в этом году рынки жилой недвижимости в крупных странах вырастут благодаря огромной денежно-кредитной и фискальной поддержке и на фоне восстановления после пандемии.

В некоторых странах средние цены продажи жилья в 2021 году достигли невероятного уровня. Ожидается, что эта тенденция сохранится благодаря низким ставкам по ипотечным кредитам, быстрому развертыванию вакцины и ослаблению ограничений после глубокой рецессии, вызванной пандемией в прошлом году.

Мировой бум цен на недвижимость сопровождается резким ростом фондовых рынков, которые быстро оправились от спада, вызванного экономическим ущербом, вызванным пандемией, и разрушительной потерей рабочих мест, чтобы сосредоточиться на беспрецедентных стимулах и ближайшем восстановлении.

Опросы Reuters, в которых приняли участие более 100 экспертов рынка недвижимости, проведенные 11-24 мая, показали, что прогнозы цен на жилье в США, Великобритании, Канаде, Австралии и Дубае значительно улучшились по сравнению с показателями всего трех месяцев назад, опередив ожидаемый рост ВВП и инфляцию потребительских цен.

«Доверие потребителей сильно выросло благодаря успеху программ вакцинации, и данные опросов показывают, что пандемия привела к тому, что все больше людей хотят переехать домой. Дефицит предложения указывает на повышательное давление на цены в краткосрочной перспективе», - сказал Эндрю Харви, старший экономист компании по всей стране.

Почти 60% аналитиков, или 55 из 92, которые ответили на отдельный вопрос о рынках недвижимости по всему миру, заявили, что риски для прогнозов в наступающем году смещены в сторону повышения. Остальные 37 говорят об обратном.

Тенденция последних опросов Reuters показала, что в этом году ожидается сильный рост, за которым последует более медленный рост в следующие несколько лет, сдерживаемый увеличением предложения, снижением иммиграции и тем, что доступность становится ещё большим ограничением.

Несмотря на то, что спрос на дома на одну и несколько семей в больших и малых городах был выше, на вопрос, как спрос на офисные помещения изменится в более широком смысле в следующие несколько лет, респонденты разделились.

Сорок один из 78 респондентов заявили, что он сократится, в том числе пятеро заявили о значительном сокращении, в то время как остальные 37 заявили, что спрос на офисные помещения увеличится, в том числе двое заявили о значительном увеличении.

«Эксперимент по принудительной удаленной работе последних месяцев вызовет резкое изменение спроса в офисном секторе, поскольку до 50% офисных сотрудников будут работать из дома не реже одного раза в неделю», - сказал Мэтью Пойнтон, старший экономист по недвижимости в компании Экономика капитала.

«Даже при героической реакции предложения посредством значительных переоборудования и сноса домов, мы ожидаем, что в ближайшие пять лет количество вакансий значительно вырастет, а в 2030 году всё ещё будет расти».

ИНДИЯ ПРОПУСТИТ ВРЕМЕНА БУМА

Согласно прогнозам, в этом году цены на жилье в Австралии и Канаде вырастут двузначными числами, а в Дубае они вырастут впервые за шесть лет.

Британский жилищный бум должен был продолжиться благодаря продолжающейся государственной поддержке наряду с повышенным спросом на дополнительные жилые площади.

Ожидалось, что цены на жилье в США вырастут вдвое быстрее, чем ожидалось в феврале, из-за низкого предложения и сдерживаемых огромными расходами администрации Белого дома и почти нулевыми процентными ставками.

«Неожиданный спрос во время пандемии и хронически ограниченные запасы привели к тому, что цены на жилье значительно превысили уровни, которые гарантируются такими фундаментальными показателями, как занятость и доход», - сказал Грегори Дако, главный экономист Oxford Economics в США.

Перспективы индийского рынка жилья были одним заметным исключением из общемировой тенденции.

В этом году прогнозировалось, что цены на жилье в Индии будут стагнировать из-за разрушительной второй волны коронавируса, которая сокрушила спрос и компенсировала государственные налоговые льготы и льготы для застройщиков.

Согласно подсчётам Reuters, на Индию в настоящее время приходится каждая третья смерть от коронавируса, регистрируемая во всем мире каждый день.

«Нормальность в мобильности и жилье останется приглушенной в течение следующих 18 месяцев. Но более серьезная проблема доходов и рабочих мест также остается приглушенной», - сказал Ашиш Найнан, доцент Saintgits, об индийском рынке.

«В то время как первая волна принесла некоторое облегчение сектору, после второй волны покупатели будут сидеть за стеной на длительный период».

Источник