Немецкие банки уязвимы перед жилищным пузырем; им следует создать буферные резервы

[$dollar$]

Немецкие банки уязвимы перед жилищным пузырем; им следует создать буферные резервы



Банки Германии становятся все более уязвимыми перед переоцененным рынком недвижимости, и финансовые власти должны заставить кредиторов наращивать буферный капитал, заявил Бундесбанк в четверг в очередном докладе о стабильности.

Германия сократила так называемый антициклический буфер для банков до нуля в начале пандемии, но экономический рост сейчас устойчивый, а банковское кредитование быстрое, поэтому их следует заставить держать больше капитала, чтобы подготовиться на черный день, сказал центральный банк.

"Антициклический буфер капитала должен быть снова увеличен на ранней стадии", - сказала в своем заявлении вице-президент Бундесбанка Клаудия Бух.

Буфер, который сейчас равен 0, до пандемии был установлен на уровне 0,25% от общей суммы риска банков, но текущий уровень кредитования предполагает, что может потребоваться еще более высокий уровень, добавил Бундесбанк.

Этот буфер не учитывает бурно развивающийся рынок жилой недвижимости, который требует тщательного мониторинга и возможных действий со стороны регулирующих органов, сказал Бундесбанк.

Цены на недвижимость продолжают расти, и индикаторы указывают на то, что дальнейший рост ещё впереди, в результате чего недвижимость переоценена, поскольку рост цен и арендной платы опережает рост доходов.

"Преувеличение цен на рынке жилой недвижимости имеет тенденцию к дальнейшему росту", - сказал банк. "По оценкам Бундесбанка, в 2020 году они составят от 10% до 30% в Германии".

Это означает, что банки могут переоценивать стоимость залога по кредитам, в результате чего они могут понести большие убытки в случае корректировки цен.

Банки также уязвимы перед повышением процентных ставок, поскольку значительная часть их долгосрочных кредитов выдается по фиксированным ставкам, особенно в случае ипотеки, добавил Бундесбанк.

Источник